reklama

Kam smerujete, ceny bytov? (Časť 1. Populačná krivka)

Prudko rastúce ceny bytov som prvýkrát zaregistroval v roku 1998. Vtedy ma to však minulo, keďže kúpu bytu som v tom čase ešte neplánoval. Počas ďalšieho roka ceny prudko klesli a bol pokoj...

Písmo: A- | A+
Diskusia  (25)

Keďže som striktným odporcom úverov a zadlžovania sa, mojím cieľom bolo kúpiť byt v hotovosti za našetrené peniaze. A tak som šetril a odkladal veriac, že ten prudký nárast sa už nezopakuje. Všetko bolo na najlepšej ceste. V septembri 2001 som už mal dostatok peňazí na kúpu jednoizbového bytíka v Košiciach za vtedajšie ceny. Lenže niečo mi do toho prišlo (resp. niekto :) a kúpa bytu musela počkať.

Keď som sa v apríli 2002 spamätal a začal sa opäť obzerať po bytoch, neveril som vlastným očiam. Ceny vyleteli tak prudko, že som už nemal pomaly ani na garzónku! Nechápal som, čo sa deje. Vravel som si, že to musí každú chvíľu skončiť a ceny opäť klesnú. To sa však nedialo. Usúdil som, že to asi súvisí s pádom nebankových subjektov - peniaze, ktoré si ľudia odkladali pre nebankovky, sú zrazu voľné pre trh s bytmi. To by však znamenalo, že poklesu cien sa tak skoro nedočkám. Skúsil som sa teda chytiť inej slamky. Populačná krivka! Veď už dlhé roky sa rodí veľmi málo detí. Isteže teraz sa realizujú populačne silné ročníky 70. rokov, medzi ktoré patrím aj ja. Nemôžem sa teda diviť, že sú byty momentálne také žiadané - a teda aj drahé. Čoskoro by sa však mali začať prejavovať slabé ročníky, ktoré prišli po nás. To predsa musí mať nejaký vplyv na ceny bytov!?

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Zo stránky Štatistického úradu som si stiahol dáta o živonarodených deťoch. Predpokladal som, že trh s bytmi najviac ovplyvňujú ľudia vo veku 25-35 rokov, ktorí v tom veku riešia svoj prvý byt. Vytvoril som teda graf približne ukazujúci počet takýchto ľudí v jednotlivých rokoch (úmrtnosť mladých, emigráciu a imigráciu som pritom nebral do úvahy). Tento graf ma vôbec nepotešil. Jeho vrchol sa totiž týčil až v roku 2008 a prijateľné hodnoty začal dosahovať niekedy po roku 2016. Nuž, tak dlho čakať nemôžem.((demograf))So škrípajúcimi zubami som sa rozhodol vybaviť si medziúver v stavebnej sporiteľni. Trochu som si vydýchol, pretože ceny bytov sa medzičasom ustálili. Ibaže takmer všetky byty, čo za niečo stáli, boli družstevné (na úver zo stavebnej sporiteľne sa teda "kúpiť" nedali). Keď som v novembri 2002 konečne našiel ten ideálny a navyše v osobnom vlastníctve, bol priamo pod strechou, ktorá (ako sa neskôr ukázalo) zatekala. Mal som toho plné zuby. Plné zuby bytov, plné zuby realitiek... Po krátkom zimnom oddychu som sa opäť pustil do hľadania. Medzitým sa však ceny opäť pohli smerom nahor.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Táto hra ma už prestala baviť. Medziúver som jednorazovo splatil a byt som si radšej prenajal. Konečne som bol spokojný a byty ma razom prestali trápiť. Trh s bytmi som však sledoval aj naďalej. Zrazu som prišiel na to, ako sa dá niekoľko mesiacov dopredu predpovedať budúci vývoj cien bytov... Počkal som si teda na pokles a byt som si kúpil tesne predtým, ako ceny začali opäť prudko rásť. O tom však až na budúce.

...pravda, ak ma dovtedy nekúpi nejaký realitný gang. :-)

Peter Perún Trnka

Peter Perún Trnka

Bloger 
  • Počet článkov:  10
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Citlivá snivá umelecká duša v tele racionálneho IT špecialistu Zoznam autorových rubrík:  Sedem článkovZo životaSúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Lucia Šicková

Lucia Šicková

4 články
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

3 články
Monika Nagyova

Monika Nagyova

295 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu